1845 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 257,9 m² · constr. 1960 · terrain 9 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 959,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379725125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
69070379725125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 61 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 844 $ Poids 3 % |
| 2 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 464 964 $ Poids 2 % |
| 3 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 418 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 976 $ Poids 1 % |
| 5 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 235 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 207 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +62 955 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 598 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 447 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 669 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +84 371 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 332 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.