1838 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 201,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 253 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379729880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
69070379729880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 67 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 4 m · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 237 $ Poids 12 % |
| 3 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 870 $ Poids 7 % |
| 4 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 984 766 $ Poids 2 % |
| 5 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 077 $ Poids 2 % |
| 6 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 621 866 $ Poids 2 % |
| 7 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 993 $ Poids 1 % |
| 8 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 560 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 130 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.