322 57E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
567 800 $
Chalet · 3 004 $/m² · 189 m² · constr. 1956 · terrain 1 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380101177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
69070380101177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 77 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 303 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 449 482 $ Poids 43 % |
| 2 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 303 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 449 482 $ Poids 43 % |
| 3 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 268 $ Poids 38 % |
| 4 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 211 m · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 503 110 $ Poids 33 % |
| 5 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 211 $ Poids 29 % |
| 6 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 516 $ Poids 23 % |
| 7 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 211 m · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 402 396 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.