281 52E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
397 400 $
Chalet · 3 290 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380104962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
69070380104962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 230 978 $ Poids 35 % |
| 2 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 107 025 $ Poids 22 % |
| 3 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 362 559 $ Poids 19 % |
| 4 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 191 852 $ Poids 16 % |
| 5 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 275 633 $ Poids 16 % |
| 6 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 947 127 $ Poids 16 % |
| 7 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 565 $ Poids 15 % |
| 8 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 407 649 $ Poids 12 % |
| 9 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 388 940 $ Poids 12 % |
| 10 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 310 196 $ Poids 11 % |
| 11 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 844 071 $ Poids 10 % |
| 12 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +95 783 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 140 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.