204 51E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
299 200 $
Chalet · 3 284 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 117 600 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380105870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
69070380105870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 743 m · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 705 706 $ Poids 50 % |
| 2 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 170 694 $ Poids 18 % |
| 3 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 353 182 $ Poids 15 % |
| 5 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 373 449 $ Poids 13 % |
| 6 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 282 876 $ Poids 13 % |
| 7 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 046 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 329 321 $ Poids 7 % |
| 9 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 712 948 $ Poids 5 % |
| 10 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 494 492 $ Poids 4 % |
| 11 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 429 364 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.