262 49E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
303 600 $
Chalet · 6 487 $/m² · 46,8 m² · constr. 1951 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380106990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
69070380106990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 45 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 388 m · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −56 688 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 076 $ Poids 4 % |
| 2 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 157 m · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 833 $ Poids 4 % |
| 3 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 301 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 157 m · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −53 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 011 $ Poids 1 % |
| 5 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 126 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.