268 49E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 111,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 399 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380115026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
69070380115026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 71 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 224 812 $ Poids 24 % |
| 2 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 350 881 $ Poids 20 % |
| 3 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 103 775 $ Poids 19 % |
| 4 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 185 013 $ Poids 18 % |
| 5 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 395 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 375 814 $ Poids 13 % |
| 7 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 300 152 $ Poids 12 % |
| 8 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 106 094 $ Poids 12 % |
| 9 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 267 965 $ Poids 10 % |
| 10 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −59 605 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 909 970 $ Poids 10 % |
| 11 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 825 230 $ Poids 6 % |
| 12 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 520 157 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.