246-248 49E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 220,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 565 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380116082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
69070380116082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 90 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 640 m · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 720 $ Poids 57 % |
| 2 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 901 $ Poids 20 % |
| 3 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 163 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +74 168 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 504 869 $ Poids 19 % |
| 4 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 163 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +74 168 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 504 869 $ Poids 19 % |
| 5 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 379 m · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 555 906 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 331 m · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −99 587 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 607 686 $ Poids 14 % |
| 7 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 238 $ Poids 11 % |
| 8 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 379 m · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 442 688 $ Poids 8 % |
| 9 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 2 % |
| 10 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 517 $ Poids 2 % |
| 11 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.