232 49E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
402 100 $
Chalet · 4 260 $/m² · 94,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380116208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
69070380116208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 56 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 927 m · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 684 401 $ Poids 39 % |
| 2 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 173 045 $ Poids 16 % |
| 3 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 318 256 $ Poids 15 % |
| 4 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 012 191 $ Poids 15 % |
| 5 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 339 905 $ Poids 12 % |
| 6 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 360 249 $ Poids 12 % |
| 7 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 272 562 $ Poids 11 % |
| 8 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −4 461 $ | 94 372 $ Poids 9 % |
| 9 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 318 530 $ Poids 6 % |
| 10 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 476 541 $ Poids 3 % |
| 11 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 705 456 $ Poids 3 % |
| 12 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 418 231 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.