208 49E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
537 400 $
Chalet · 6 025 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 295 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380117790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
69070380117790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 954 m · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 156 $ Poids 45 % |
| 2 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 993 197 $ Poids 13 % |
| 3 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 169 340 $ Poids 12 % |
| 4 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 311 795 $ Poids 10 % |
| 5 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 332 651 $ Poids 9 % |
| 6 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 282 $ Poids 9 % |
| 7 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 267 010 $ Poids 8 % |
| 8 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 312 565 $ Poids 5 % |
| 9 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 690 933 $ Poids 4 % |
| 10 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 408 416 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.