194 49E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 82,5 m² · constr. 1965 · terrain 12 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 353 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380126630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
69070380126630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 49 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 246 m · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 814 $ Poids 56 % |
| 2 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 880 m · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 346 $ Poids 52 % |
| 3 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 246 m · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 109 $ Poids 15 % |
| 4 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 920 219 $ Poids 15 % |
| 5 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 671 463 $ Poids 4 % |
| 6 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 171 406 $ Poids 4 % |
| 7 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 596 $ Poids 4 % |
| 8 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 395 285 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.