1242 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 254,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380179008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
69070380179008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 83 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 42 m · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 781 $ Poids 43 % |
| 2 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 975 m · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 651 990 $ Poids 42 % |
| 3 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 978 $ Poids 5 % |
| 4 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 461 809 $ Poids 4 % |
| 5 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 003 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.