229-231 43E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 191,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 699 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380271987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
69070380271987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 93 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 256 m · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 600 $ Poids 60 % |
| 2 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 498 776 $ Poids 27 % |
| 3 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 498 776 $ Poids 27 % |
| 4 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 947 $ Poids 19 % |
| 5 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 207 $ Poids 12 % |
| 6 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 559 $ Poids 10 % |
| 7 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 535 $ Poids 10 % |
| 8 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 760 $ Poids 7 % |
| 9 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 800 $ Poids 4 % |
| 10 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 861 802 $ Poids 4 % |
| 11 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 258 $ Poids 4 % |
| 12 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 966 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.