4750 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
282 800 $
Autre · 2 650 $/m² · 106,7 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 617 200 $ -71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389114884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
69070389114884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 41 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 231 $ Poids 4 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 241 222 $ Poids 0 % |
| 3 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 125 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.