2648 Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 117 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389267850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3129769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
69070389267850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 13 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 999 $ Poids 16 % |
| 2 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −700 $ | 78 747 $ Poids 1 % |
| 3 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 805 $ Poids 1 % |
| 4 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −650 $ | 128 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 1656, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 441 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 118 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.