2640 Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 200,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389277242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
69070389277242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 34 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 983 $ Poids 1 % |
| 2 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 463 $ Poids 0 % |
| 3 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.