1852 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 225 m² · constr. 1888 · terrain 2 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389509218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
69070389509218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 549 589 $ Poids 9 % |
| 2 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 751 $ Poids 3 % |
| 3 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 380 $ Poids 0 % |
| 4 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −27 021 $ | 266 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 397 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.