1740 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 191,7 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389662967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
69070389662967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 53 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 505 960 $ Poids 8 % |
| 2 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −27 021 $ | 243 297 $ Poids 1 % |
| 3 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 064 $ Poids 1 % |
| 4 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 222 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +77 872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 354 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.