1695 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 235,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,6 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 439 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389694930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
69070389694930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 211 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 88 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 669 077 $ Poids 5 % |
| 2 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +27 021 $ | 327 523 $ Poids 2 % |
| 3 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 770 $ Poids 0 % |
| 4 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 520 $ Poids 0 % |
| 5 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 445 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.