2025 Montée COOPER · Saint-Anicet
Valeur estimée
730 600 $
Autre · 4 436 $/m² · 164,7 m² · terrain 413 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 562,7 m²
Frontage
642,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 453 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389726449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
69070389726449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 292 $ Poids 4 % |
| 2 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 406 $ Poids 3 % |
| 3 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 994 $ Poids 3 % |
| 4 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 754 $ Poids 1 % |
| 5 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −55 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.