235 40E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
665 700 $
Chalet · 5 675 $/m² · 117,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 403 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390216661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
69070390216661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 85 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 705 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 795 $ Poids 42 % |
| 2 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 157 $ Poids 33 % |
| 3 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 224 m · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +79 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 057 155 $ Poids 20 % |
| 4 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 657 $ Poids 18 % |
| 5 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 201 071 $ Poids 1 % |
| 6 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 189 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 99 036 $ Poids 1 % |
| 9 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 879 $ Poids 1 % |
| 10 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 933 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.