280 40E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
523 800 $
Chalet · 4 937 $/m² · 106,1 m² · constr. 1940 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390224449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
69070390224449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 73 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 843 $ Poids 35 % |
| 2 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 646 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 188 $ Poids 30 % |
| 3 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 169 m · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 006 552 $ Poids 28 % |
| 4 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 181 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 191 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 049 $ Poids 1 % |
| 9 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 94 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 269 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 178 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.