284 40E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 100,7 m² · constr. 1945 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390224517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
69070390224517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 459 $ Poids 31 % |
| 2 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 166 m · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 155 $ Poids 29 % |
| 3 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 652 877 $ Poids 6 % |
| 4 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 177 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 769 $ Poids 1 % |
| 7 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 049 $ Poids 1 % |
| 8 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 91 703 $ Poids 1 % |
| 10 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 262 215 $ Poids 1 % |
| 11 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 173 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 311 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.