288 40E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 155 m² · constr. 1945 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 313 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390224565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
69070390224565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 69 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 142 m · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 289 $ Poids 30 % |
| 2 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 864 080 $ Poids 29 % |
| 3 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 147 397 $ Poids 25 % |
| 4 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −28 987 $ | 386 953 $ Poids 23 % |
| 5 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −28 987 $ | 386 953 $ Poids 23 % |
| 6 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 388 049 $ Poids 19 % |
| 7 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 284 $ Poids 15 % |
| 8 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 434 $ Poids 13 % |
| 9 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 271 388 $ Poids 10 % |
| 10 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 854 $ Poids 6 % |
| 11 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 660 026 $ Poids 5 % |
| 12 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.