250 40E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
463 700 $
Chalet · 8 370 $/m² · 55,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390225095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
69070390225095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 64 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 924 $ Poids 6 % |
| 2 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 479 195 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −44 063 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 656 867 $ Poids 3 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 293 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 312 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.