268 40E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
587 900 $
Chalet · 7 705 $/m² · 76,3 m² · constr. 1940 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390225224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
69070390225224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 79 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 630 m · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 793 000 $ Poids 71 % |
| 2 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 930 $ Poids 26 % |
| 3 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 291 $ Poids 8 % |
| 4 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 288 $ Poids 7 % |
| 5 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 332 $ Poids 6 % |
| 6 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 542 119 $ Poids 4 % |
| 7 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 748 648 $ Poids 3 % |
| 8 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 155 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 585 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 312 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.