276 40E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
387 400 $
Chalet · 7 148 $/m² · 54,2 m² · constr. 1970 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390225370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
69070390225370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 295 616 $ Poids 6 % |
| 2 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 530 569 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 733 459 $ Poids 3 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 323 461 $ Poids 1 % |
| 5 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 287 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 120 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 163 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.