253 40E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
479 600 $
Chalet · 7 637 $/m² · 62,8 m² · constr. 1940 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390226071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
69070390226071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 66 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 639 m · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −58 050 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 103 $ Poids 44 % |
| 2 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 987 $ Poids 27 % |
| 3 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 741 $ Poids 10 % |
| 4 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 839 $ Poids 7 % |
| 5 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 494 289 $ Poids 6 % |
| 6 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 678 666 $ Poids 5 % |
| 7 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 3.6 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 141 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 322 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.