257 40E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 211,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 452 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390226251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
69070390226251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 88 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 866 m · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 642 $ Poids 51 % |
| 2 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +101 831 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 983 750 $ Poids 20 % |
| 3 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 117 $ Poids 14 % |
| 4 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 455 $ Poids 12 % |
| 5 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 306 $ Poids 6 % |
| 6 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 009 $ Poids 4 % |
| 7 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 150 $ Poids 2 % |
| 8 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 631 607 $ Poids 2 % |
| 9 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 425 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 999 222 $ Poids 1 % |
| 12 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 004 360 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.