2340 Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 181,8 m² · constr. 2000 · terrain 330 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 799,1 m²
Frontage
413,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 507 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399302387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
69070399302387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 655 $ Poids 1 % |
| 2 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 057 $ Poids 0 % |
| 3 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 4.1 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 354 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.