1857 Chemin SMITH · Saint-Anicet
Valeur estimée
911 500 $
Autre · 6 401 $/m² · 142,4 m² · constr. 2002 · terrain 173 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 112,8 m²
Frontage
201,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 707 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399424077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 300 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
69070399424077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 94 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 916 $ Poids 3 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 656 $ Poids 3 % |
| 3 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 694 679 $ Poids 2 % |
| 4 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −65 556 $ | 816 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 200 $ Poids 1 % |
| 7 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 422 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.