1679 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 153,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399615867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
69070399615867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 227 $ Poids 0 % |
| 2 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 707 713 $ Poids 0 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 715 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 837 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 569 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 239 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 322 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.