1510 Chemin MCDONALD · Saint-Anicet
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 215,8 m² · terrain 4 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 305 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399739108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
69070399739108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 63 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 888 $ Poids 17 % |
| 2 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 336 $ Poids 10 % |
| 3 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 243 $ Poids 6 % |
| 4 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.