1506 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 176,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399781232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
69070399781232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +27 021 $ | 287 094 $ Poids 22 % |
| 2 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 520 759 $ Poids 2 % |
| 3 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 751 539 $ Poids 2 % |
| 4 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 514 595 $ Poids 1 % |
| 5 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 602 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 424 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.