895 Chemin CONCESSION-QUESNEL · Saint-Anicet
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 230,9 m² · constr. 1999 · terrain 41 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 481 m²
Frontage
194,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 332 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400067386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
69070400067386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 57 m · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 48 % |
| 2 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 889 m · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 995 $ Poids 43 % |
| 3 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 435 $ Poids 6 % |
| 4 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 006 304 $ Poids 4 % |
| 5 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +27 021 $ | 324 291 $ Poids 2 % |
| 6 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 982 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 453 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +72 944 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 041 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.