858 Chemin CONCESSION-QUESNEL · Saint-Anicet
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 202,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400150598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
69070400150598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 76 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 961 $ Poids 50 % |
| 2 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 231 m · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 621 900 $ Poids 35 % |
| 3 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 455 m · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 620 125 $ Poids 24 % |
| 4 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 994 194 $ Poids 9 % |
| 5 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 426 $ Poids 9 % |
| 6 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +79 921 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 093 590 $ Poids 7 % |
| 7 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 863 $ Poids 5 % |
| 8 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 689 103 $ Poids 3 % |
| 9 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 948 $ Poids 2 % |
| 10 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 985 358 $ Poids 2 % |
| 11 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 822 516 $ Poids 2 % |
| 12 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +27 021 $ | 304 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.