207 34E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 50,6 m² · constr. 1957 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 77 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400208690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
69070400208690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 7 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 116 m · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 123 038 $ Poids 45 % |
| 2 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 297 809 $ Poids 6 % |
| 3 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 109 152 $ Poids 6 % |
| 4 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 601 698 $ Poids 4 % |
| 5 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 303 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.