932 Chemin GENIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
156 700 $
Chalet · 3 265 $/m² · 48 m² · constr. 1953 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 77 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400217106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
69070400217106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±143.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 8 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 54 m · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 117 441 $ Poids 55 % |
| 2 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 929 $ Poids 7 % |
| 3 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 575 930 $ Poids 6 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 286 422 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.