898 Chemin GENIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
704 900 $
Chalet · 7 738 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 367 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400218424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
69070400218424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 359 m · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +92 666 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 907 144 $ Poids 45 % |
| 2 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 781 $ Poids 15 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 043 $ Poids 9 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 165 563 $ Poids 4 % |
| 5 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 632 506 $ Poids 1 % |
| 6 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 170 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 881 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 250 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.