886 Chemin GENIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 127,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 401 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400218757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
69070400218757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 83 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 555 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 058 $ Poids 58 % |
| 3 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 098 913 $ Poids 57 % |
| 4 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 374 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 804 327 $ Poids 51 % |
| 5 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 597 856 $ Poids 22 % |
| 6 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 910 $ Poids 20 % |
| 7 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 562 933 $ Poids 11 % |
| 8 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 527 924 $ Poids 8 % |
| 9 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 605 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 405 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 440 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.