878 Chemin GENIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 165,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 482 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400218989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
69070400218989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 90 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 459 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 962 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 853 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +96 094 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 204 522 $ Poids 49 % |
| 4 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 432 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 300 880 $ Poids 34 % |
| 5 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 683 200 $ Poids 26 % |
| 6 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 660 $ Poids 24 % |
| 7 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 920 m · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 968 $ Poids 17 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 674 640 $ Poids 14 % |
| 9 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 615 352 $ Poids 13 % |
| 10 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 595 662 $ Poids 9 % |
| 11 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 889 595 $ Poids 8 % |
| 12 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 432 430 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.