869 Chemin GENIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 125,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400228586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
69070400228586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 62 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 571 $ Poids 73 % |
| 2 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 917 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 176 725 $ Poids 56 % |
| 4 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 438 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 851 672 $ Poids 50 % |
| 5 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 618 002 $ Poids 23 % |
| 6 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 965 m · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 429 216 $ Poids 18 % |
| 7 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 603 695 $ Poids 12 % |
| 8 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 543 914 $ Poids 8 % |
| 9 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 430 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.