866 Chemin GENIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 248,3 m² · constr. 2023 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 684 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400229362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
69070400229362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 96 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 976 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +95 247 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 088 611 $ Poids 29 % |
| 2 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 590 $ Poids 10 % |
| 3 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 133 451 $ Poids 8 % |
| 4 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 691 334 $ Poids 6 % |
| 5 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 898 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 450 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −62 993 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 799 279 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 742 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 605 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 456 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.