860 Chemin GENIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
499 500 $
Chalet · 4 878 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 416 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400229614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
69070400229614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 784 $ Poids 75 % |
| 2 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 057 335 $ Poids 14 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 262 $ Poids 11 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 174 999 $ Poids 5 % |
| 5 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +74 951 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 720 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 966 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 333 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 178 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 233 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 376 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 98 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.