729 31E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 109,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400341559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
69070400341559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 605 $ Poids 49 % |
| 3 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 793 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 733 151 $ Poids 32 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 262 $ Poids 13 % |
| 5 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 081 317 $ Poids 9 % |
| 6 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 181 095 $ Poids 6 % |
| 7 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 545 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 373 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 995 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 240 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.