740 31E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
533 400 $
Chalet · 8 321 $/m² · 64,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400342152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
69070400342152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 983 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 283 $ Poids 65 % |
| 2 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 820 m · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −51 126 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 861 477 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 801 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 231 $ Poids 13 % |
| 5 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 353 262 $ Poids 12 % |
| 6 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 737 $ Poids 2 % |
| 7 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 156 $ Poids 1 % |
| 8 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 85 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.