712 31E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
404 100 $
Chalet · 7 442 $/m² · 54,3 m² · constr. 1950 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400342795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
69070400342795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 56 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 920 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 850 $ Poids 40 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −49 765 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 667 728 $ Poids 25 % |
| 3 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 297 195 $ Poids 16 % |
| 4 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 396 $ Poids 14 % |
| 5 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 497 $ Poids 11 % |
| 6 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 486 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 70 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.