719 31E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 182,9 m² · constr. 1960 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400342891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
69070400342891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 64 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 28 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 997 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 606 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 450 314 $ Poids 56 % |
| 3 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 703 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 899 $ Poids 50 % |
| 4 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 44 % |
| 5 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 527 $ Poids 35 % |
| 6 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 707 160 $ Poids 18 % |
| 7 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 931 121 $ Poids 15 % |
| 8 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 372 340 $ Poids 9 % |
| 9 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 162 $ Poids 2 % |
| 11 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.