707 31E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 170,7 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400352142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
69070400352142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 73 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 590 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 418 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 51 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +116 797 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 725 $ Poids 48 % |
| 4 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 28 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 290 347 $ Poids 41 % |
| 5 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 008 $ Poids 38 % |
| 6 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 680 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −65 781 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 583 $ Poids 35 % |
| 7 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 695 010 $ Poids 34 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 977 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 684 489 $ Poids 20 % |
| 9 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 164 $ Poids 20 % |
| 10 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 902 172 $ Poids 16 % |
| 11 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 605 036 $ Poids 12 % |
| 12 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 449 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.