201 31E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 140,8 m² · constr. 1979 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 540 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400352287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
69070400352287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 90 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 542 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 601 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 564 $ Poids 62 % |
| 4 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 631 644 $ Poids 46 % |
| 5 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 906 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 872 141 $ Poids 30 % |
| 6 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 786 $ Poids 27 % |
| 7 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 554 741 $ Poids 17 % |
| 8 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 247 $ Poids 15 % |
| 9 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 966 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 628 925 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 662 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +36 718 $ | 435 421 $ Poids 1 % |
| 12 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +36 718 $ | 435 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.